Ориентация - север: недвижимость Приморского района Петербурга

Где купить квартиру в Петербурге? Мы запускаем цикл статей о разных районах города от экспертов «Макромир - Санкт-Петербург». И первым станет самый густонаселенный район, который к тому же лидирует по количеству объектов нового строительства (почти 20% новостроек расположены именно здесь). Поняли о каком районе речь? Конечно же, мы про Приморский район.

Хотите купить здесь квартиру? Эксперт рынка недвижимости, партнер «Макромир - Санкт-Петербург» и, по совместительству, местный житель Лиана Сайфутдинова рассказала, чем примечателен район, что нужно учитывать при переезде сюда, где и за сколько можно присмотреть квартиру для жизни.

«Приморский район - одна из главных городских точек роста и популярный район у покупателей жилой недвижимости. Здесь сконцентрированы интересные предложения как по вторичному рынку так и новостройки различного формата в сегментах «комфорт» и «бизнес». Это один из самых крупных районов в Петербурге. Его площадь – более 100 кв.км, а жителей, только по официальной статистике, здесь более 500 тысяч.

Но важно понимать, что разные зоны района отличаются различными уровнями транспортной доступности и обеспеченности социальной инфраструктурой.⠀

В Приморском районе развиваются три территориальных направления.

Первое – Северо-Приморская часть. Еще недавно она представляла собой одну большую стройку, а сейчас постепенно обживается. Появляются новые школы и детские сады, самый большой в городе гипермаркет, удобный заезд на ЗСД. Заканчивается строительство последних жилых комплексов, и больше места для застройки в этой части района нет. Поэтому в будущем останется только предложение на вторичном рынке, которое со временем, особенно после появления станций метро, вырастет в цене.

Второе направление – уже сформированная часть Комендантского проспекта и территория Каменки. Первая завершает квартал сложившейся жилой застройки и отличается хорошим транспортным обеспечением и близостью социальной и бытовой инфраструктуры. Тут строятся объекты эконом-класса, сегмента «комфорт» и даже бизнес-класса. На территории Каменки также ведется активная застройка, девелоперы обещают построить все необходимое для жизни. В ближайшие годы в этой части Приморского района заявлено строительство более 3 млн кв.м жилья.

Третье направление – набережная вдоль Приморского шоссе и Ушаковской набережной. Здесь возводятся в основном объекты бизнес-класса.

Инфраструктура

С транспортной доступностью в районе до недавнего времени было не очень, поскольку большая часть территорий находилась за железнодорожными путями. Но строительство КАД и ЗСД, открытие Яхтенного моста, Поклонногорского путепровода и других транспортных узлов существенно улучшило ситуацию. Доступность метро в районе пока также не на высоком уровне, несмотря на то, что совсем недавно была открыта новая станция - Беговая. Всему виной большая площадь района и довольно плотная жилая застройка. У метрополитена большие планы по развитию в данном районе, так что надежда на улучшение ситуации со временем остается.

С социальной инфраструктурой в зонах новой застройки также ощущаются проблемы - есть нехватка детских садов, школ и поликлиник. Хотя ситуация выправляется и открываются новые современные объекты, например, 540 Гимназия, 777 Инженерно-технологическая школа.

В целом район отличается развитой торгово-развлекательной инфраструктурой, здесь много гипермаркетов, ТРК, торговых точек формата «магазин у дома».

Местность

Особенность Приморского района - достаточно большая озелененность и выход на залив. Здесь располагается несколько крупных парков, как Парк 300-летия, Удельный парк, Юнтоловский заказник, которые стали традиционными местами прогулок и отдыха жителей. Есть и большое количество более мелких зеленых зон, но при этом во дворах зелени не хватает, особенно в зонах новой застройки.

Сколько стоит жилье в Приморском районе?

Стоимость квадратных метров в рамках района очень сильно скачет в зависимости от класса жилья и локации размещения. Исторически так сложилось, что в одном районе могут быть  совершенно разные модификации домов от серийных домов например 504Д, 137, 600.11 и до новейших технологий.

Поэтому и за квадратные метры разбег цен весьма большой, например, в домах 504Д серии стоимость начинается от 118 тысяч рублей за кв.м, чуть дороже «корабли», далее 137 серия, где цена уже от 138 тысяч рублей за кв.м и выше.

Ближе к станциям метро Пионерская, Комендантский проспект и Старая деревня, квадратный метр дороже, и уже больше преобладает жилье комфорт-класса  стоимостью свыше 140 тысяч рублей за кв.м. Здесь расположены хорошие детские учебные заведения, достаточно развита прочая социальная инфраструктура.

На улице Савушкина в зависимости от года постройки можно приобрести недвижимость от 134 тысяч рублей за кв.м. Ближе к Черной речке, по Ушаковской набережной и вдоль Приморского проспекта расположены объекты бизнес и премиум класса, которые могут похвастаться хорошими видовыми характеристиками и по стоимость перепрыгнули за 300 тысяч рублей за квадрат.

На данный момент в Приморском районе много строящихся перспективных проектов. В рамках реализации программы льготной ипотеки новостройки существенно поредели в плане доступных вариантов. Но предложения есть, в том числе большое количество вариантов по переуступке. Не все метры одинаково полезны, так что при выборе недвижимости для жизни, не забывайте оценивать инфраструктуру и другие факторы.

Хотите жить в Приморском районе? Обращайтесь!»

А что вы думаете о Приморском районе? Особенно интересно мнение местных жителей. Поделитесь своим опытом и впечатлениями в комментариях!

Если вам нужен надежный агент по недвижимости, ищите его в «Макромире» - у нас только проверенные эксперты рынка недвижимости! Если статья понравилась и вы хотите узнать и про другие районы - ставьте лайк и пишите в комментариях, с каким районом хотите познакомиться следующим!