Провести отпуск в Лен.области и не разориться

Ажиотаж на рынке загородной недвижимости начался в конце марта - начале апреля с введением ограничений и закрытием границ. Те, кто планировал поездки заграницу или по России, был вынужден резко переориентироваться на свой домашний регион. Как следствие, ситуация на рынке недвижимости Ленинградской области существенно изменилась.

Прежде всего, резко вырос спрос на аренду домов и коттеджей в области. Особой популярностью, по традиции, пользуются Курортный и Выборгский районы. Но другие районы также активно бронируются. В условиях самоизоляции жители Санкт-Петербурга пытались выехать хоть куда-нибудь на природу, подальше от душного города.

Надежда Зырянова — эксперт по недвижимости

Понимая сложившуюся ситуацию и в разы выросший спрос, многие собственники даже убрали свои объекты с продажи и переориентировали их на аренду. Предложений по продаже стало меньше, а количество предложений по аренде выросло. Вслед за высоким спросом резко подскочили и цены.

Сколько стоит «дачное счастье»?

По официальной статистике стоимость аренды загородной недвижимости в бюджетном сегменте выросла на 13 %. По наблюдениям из моей практики, данные совсем другие: цены на некоторые объекты выросли в 3 раза. Например, моим клиентам, которые в сезон сдают небольшой дачный домик за 15-20 тысяч рублей в месяц (который, кстати, очень сложно бывает сдать), в этом году предлагают 45-50 тысяч! Более того, клиенты активно перебивают цену и, услышав, что объект уже сдан, предлагают снять его за бОльшую сумму. И многие наймодатели возвращают старый залог клиентам, чтобы сдать по более высокой стоимости.

Для понимания: дом, площадью 150-200 квадратных метров, в 15-20 км от города сейчас можно снять за 140-150 тысяч рублей в месяц. Этот вариант подойдет для компании или семьи, поскольку квадратные метры позволяют комфортно расселиться.

Продажа загородной недвижимости

Ситуация в продаже сильно разнится в зависимости от класса жилья. Элитная загородная недвижимость как пользовалось спросом, так и пользуется. Фиксируется даже рост цен.

С жильем в сегменте эконом ситуация другая. Потенциальные покупатели этого жилья - те, кто, преимущественно «живет на зарплату» и рассчитывает на ипотеку. Многие из них сейчас в связи с пандемией оказались в сложных финансовых обстоятельствах. А раз спрос сократился, цены поползли вниз. В некоторых районах, например, на юге города, цена на дома упала на 10-15%.

Неужели все потеряно и об отдыхе можно забыть?

Незанятым чаще всего, к сожалению, осталось либо очень дорогое жилье, либо очень плохое. По большей части жилье на заливе, в лесу, в местах с развитой инфраструктурой, где будет комфортно отдыхать, уже забронировано. Но предложений много, в том числе на досках объявлений «Авито», «Аренда-Питер». Жилье есть, но, из-за ажиотажа цены на него «кусаются».

Прогнозировать, когда тренд изменится, довольно сложно. Ожидается, что к осени ситуация несколько разрешится. Но искать загородное жилье для отдыха сейчас можно и нужно, оно на рынке есть. Стоит, конечно, быть готовым к возросшим ценам и тому, что снять домик в области сейчас можно по цене отдыха на курорте.

Если вы не готовы столько платить, отчаиваться также не надо. Всегда можно договориться с собственниками. Сейчас объекты заняты, но, возможно, они освободятся чуть позже. В скором времени ожидается открытие авиалиний, вновь начнут продаваться путевки и ажиотаж на нашем рынке закончится. Ситуация очень быстро меняется, поэтому договориться о съеме, не фиксируя текущую высокую цену, а снижая ее, можно попробовать уже сейчас!

Надежда Зырянова,
эксперт рынка недвижимости,
партнер «Макромира» в Санкт-Петербурге

Благодарим Надежду Зырянову за рассказ об актуальной ситуации на рынке! Желаем, чтобы у всех, кто еще не отдохнул, отпуск все-таки состоялся. Если будет нужна помощь с поиском загородной недвижимости, вы ведь знаете, где найти проверенного агента, правда?! ;)